【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 411 件(１年前(2020年)に比べて +1.2％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 116.7 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。湯田村駅、上戸手駅、高木駅、吉舎駅、三良坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上下駅で昨年に比べ +400.6 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上下駅、備後三川駅)は +278.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駅家駅、下川辺駅)は -33.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2020年)に比べて +23.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲奴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.4万/坪 (107坪) | 27.6万/坪 (98.4坪) | 22.8万/坪 (106坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 9.5万/坪 (171坪) | 11.4万/坪 (170坪) | 16.3万/坪 (99.7坪) |
| 神辺駅 | 8.2万/坪 (164坪) | 8.0万/坪 (116坪) | 9.7万/坪 (161坪) |
| 湯田村駅 | 10.7万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (154坪) | 6.7万/坪 (212坪) |
| 道上駅 | 8.9万/坪 (166坪) | 9.6万/坪 (154坪) | 9.8万/坪 (157坪) |
| 万能倉駅 | 10.2万/坪 (175坪) | 11.5万/坪 (83.3坪) | 11.9万/坪 (107坪) |
| 駅家駅 | 6.0万/坪 (189坪) | 9.7万/坪 (149坪) | 8.0万/坪 (144坪) |
| 近田駅 | 10.0万/坪 (156坪) | 11.1万/坪 (107坪) | 9.9万/坪 (157坪) |
| 戸手駅 | 7.3万/坪 (79.8坪) | 8.9万/坪 (82.2坪) | 12.2万/坪 (102坪) |
| 上戸手駅 | 14.9万/坪 (67.6坪) | 9.5万/坪 (61.4坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 新市駅 | 17.7万/坪 (101坪) | 16.9万/坪 (60.3坪) | 9.3万/坪 (113坪) |
| 高木駅 | 13.3万/坪 (104坪) | 9.9万/坪 (85.1坪) | 15.1万/坪 (106坪) |
| 鵜飼駅 | 9.1万/坪 (80.7坪) | 9.9万/坪 (108坪) | 9.8万/坪 (140坪) |
| 府中駅 | 8.3万/坪 (95.1坪) | 10.7万/坪 (82.4坪) | 6.7万/坪 (74.1坪) |
| 下川辺駅 | 4.7万/坪 (169坪) | 6.5万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (116坪) |
| 河佐駅 | - | 1.7万/坪 (215坪) | 1.9万/坪 (21.2坪) |
| 備後三川駅 | 5.8万/坪 (70.3坪) | 2.3万/坪 (183坪) | 2.5万/坪 (270坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | 0.5万/坪 (197坪) |
| 上下駅 | 4.6万/坪 (33.3坪) | 0.9万/坪 (156坪) | 0.5万/坪 (298坪) |
| 甲奴駅 | 1.9万/坪 (21.2坪) | 1.7万/坪 (30.3坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | 0.17万/坪 (136坪) | - | - |
| 吉舎駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 2.6万/坪 (131坪) | 1.9万/坪 (21.2坪) |
| 三良坂駅 | 3.5万/坪 (85.9坪) | 2.8万/坪 (233坪) | 3.3万/坪 (148坪) |
| 塩町駅 | - | 1.8万/坪 (230坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上下駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +400.6 ％)
上下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +400.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 156.4 坪から -78.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 96.4 分 → 2021年 10.0 分、-89.6 ％と大きく減少)
備後三川駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +157.0 ％)
備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +157.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 182.5 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 107.1 分 → 2021年 90.0 分、-16.0 ％と減少)
駅家駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
駅家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.4 坪 (昨年 148.5 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.4 分 → 2021年 19.9 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 5.0 ％)
下川辺駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
下川辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 129.6 坪から +30.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示