【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて +7.8％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 134.4 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。道上駅、新市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高木駅で昨年に比べ +380.3 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高木駅、備後三川駅)は +272.4 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜飼駅、戸手駅)は -29.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +164.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 19.1万/坪 (134坪) | 25.0万/坪 (114坪) | 19.5万/坪 (121坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 11.0万/坪 (187坪) | 10.0万/坪 (250坪) | 13.5万/坪 (65.0坪) |
| 神辺駅 | 6.7万/坪 (140坪) | 6.4万/坪 (93.5坪) | 13.7万/坪 (56.7坪) |
| 湯田村駅 | 12.1万/坪 (109坪) | - | 5.1万/坪 (154坪) |
| 道上駅 | 7.8万/坪 (164坪) | 5.3万/坪 (202坪) | 8.5万/坪 (193坪) |
| 万能倉駅 | 8.2万/坪 (180坪) | 11.0万/坪 (71.7坪) | 11.3万/坪 (97.2坪) |
| 駅家駅 | 7.1万/坪 (115坪) | 9.4万/坪 (135坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) |
| 近田駅 | 2.1万/坪 (138坪) | - | 13.5万/坪 (103坪) |
| 戸手駅 | 6.4万/坪 (46.9坪) | 9.1万/坪 (146坪) | - |
| 上戸手駅 | 12.4万/坪 (60.5坪) | 10.6万/坪 (63.0坪) | 6.9万/坪 (203坪) |
| 新市駅 | 17.5万/坪 (117坪) | 12.6万/坪 (89.7坪) | 14.0万/坪 (72.1坪) |
| 高木駅 | 13.5万/坪 (75.6坪) | 2.8万/坪 (71.8坪) | 17.3万/坪 (66.6坪) |
| 鵜飼駅 | 7.9万/坪 (168坪) | 11.2万/坪 (83.9坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) |
| 府中駅 | 8.5万/坪 (76.6坪) | 11.4万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 下川辺駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 河佐駅 | - | 1.7万/坪 (215坪) | - |
| 備後三川駅 | 5.0万/坪 (87.7坪) | 1.9万/坪 (366坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | 7.5万/坪 (43.9坪) | - | 0.3万/坪 (175坪) |
| 甲奴駅 | - | 1.7万/坪 (30.3坪) | 1.5万/坪 (33.3坪) |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | 1.9万/坪 (21.2坪) |
| 三良坂駅 | 6.3万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (210坪) | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高木駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +380.3 ％)
高木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +380.3％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 71.8 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 5.5 分、-54.2 ％と大きく減少)
備後三川駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +164.4 ％)
備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +164.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 366.0 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 90.0 分 → 2021年 80.0 分、-11.1 ％と減少)
鵜飼駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
鵜飼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 83.9 坪から +100.0 ％増)。
戸手駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
戸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 146.4 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.2 分 → 2021年 30.0 分、-14.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示