【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -18.9％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 124.5 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。道上駅、上戸手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三良坂駅で昨年に比べ +1966.0 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三良坂駅、備後三川駅)は +1660.7 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新市駅、駅家駅)は -53.7 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.0 分 → 2021年 26.3 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三良坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1966.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.1万/坪 (128坪) | 28.5万/坪 (120坪) | 27.1万/坪 (86.5坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 9.4万/坪 (123坪) | 9.3万/坪 (218坪) | 11.7万/坪 (226坪) |
| 神辺駅 | 9.1万/坪 (315坪) | 9.2万/坪 (82.8坪) | 10.5万/坪 (139坪) |
| 湯田村駅 | 5.8万/坪 (149坪) | 8.8万/坪 (220坪) | 7.4万/坪 (439坪) |
| 道上駅 | 14.5万/坪 (51.4坪) | 8.4万/坪 (164坪) | 16.0万/坪 (99.8坪) |
| 万能倉駅 | 9.0万/坪 (225坪) | 15.5万/坪 (53.4坪) | 13.0万/坪 (65.8坪) |
| 駅家駅 | 7.1万/坪 (216坪) | 12.8万/坪 (130坪) | 2.6万/坪 (333坪) |
| 近田駅 | 13.5万/坪 (154坪) | 14.9万/坪 (53.7坪) | 6.7万/坪 (94.3坪) |
| 戸手駅 | - | 14.5万/坪 (15.1坪) | - |
| 上戸手駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | 10.5万/坪 (77.1坪) | 13.8万/坪 (72.6坪) |
| 新市駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | 13.9万/坪 (60.5坪) | 3.3万/坪 (248坪) |
| 高木駅 | 8.2万/坪 (203坪) | 14.2万/坪 (69.2坪) | 5.3万/坪 (90.8坪) |
| 鵜飼駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 府中駅 | 9.7万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (46.9坪) | - |
| 下川辺駅 | - | 9.2万/坪 (50.7坪) | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 7.0万/坪 (64.3坪) | 0.5万/坪 (202坪) | 0.9万/坪 (183坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | 1.5万/坪 (188坪) | 0.27万/坪 (363坪) |
| 甲奴駅 | 1.9万/坪 (21.2坪) | - | 4.5万/坪 (145坪) |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | 4.0万/坪 (124坪) | - | - |
| 三良坂駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | 0.10万/坪 (484坪) | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三良坂駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +1966.0 ％)
三良坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1966.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 484.0 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
備後三川駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +1355.3 ％)
備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1355.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 201.9 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 120.0 分 → 2021年 105.0 分、-12.5 ％と減少)
新市駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
新市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 60.5 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
駅家駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
駅家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 130.1 坪から +66.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 15.0 分、+31.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示