【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 117.3 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅、上戸手駅、府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(府中駅、上戸手駅)は +56.8 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高木駅、備後三川駅)は -73.8 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲奴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 25.0万/坪 (114坪) | 19.5万/坪 (121坪) | 20.4万/坪 (161坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 10.0万/坪 (250坪) | 13.5万/坪 (65.0坪) | 17.3万/坪 (104坪) |
| 神辺駅 | 6.4万/坪 (93.5坪) | 13.7万/坪 (56.7坪) | - |
| 湯田村駅 | - | 5.1万/坪 (154坪) | 8.5万/坪 (116坪) |
| 道上駅 | 5.3万/坪 (202坪) | 8.5万/坪 (193坪) | 14.4万/坪 (60.1坪) |
| 万能倉駅 | 11.0万/坪 (71.7坪) | 11.3万/坪 (97.2坪) | 10.0万/坪 (76.6坪) |
| 駅家駅 | 9.4万/坪 (135坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) | 11.1万/坪 (135坪) |
| 近田駅 | - | 13.5万/坪 (103坪) | - |
| 戸手駅 | 9.1万/坪 (146坪) | - | 8.9万/坪 (71.1坪) |
| 上戸手駅 | 10.6万/坪 (63.0坪) | 6.9万/坪 (203坪) | 6.1万/坪 (215坪) |
| 新市駅 | 12.6万/坪 (89.7坪) | 14.0万/坪 (72.1坪) | 11.3万/坪 (112坪) |
| 高木駅 | 2.8万/坪 (71.8坪) | 17.3万/坪 (66.6坪) | 8.1万/坪 (135坪) |
| 鵜飼駅 | 11.2万/坪 (83.9坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) | 11.3万/坪 (84.7坪) |
| 府中駅 | 11.4万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) | 15.8万/坪 (77.1坪) |
| 下川辺駅 | - | - | 5.1万/坪 (19.7坪) |
| 河佐駅 | 1.7万/坪 (215坪) | - | - |
| 備後三川駅 | 1.9万/坪 (366坪) | 5.3万/坪 (142坪) | 3.1万/坪 (193坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | 0.3万/坪 (175坪) | - |
| 甲奴駅 | 1.7万/坪 (30.3坪) | 1.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | 1.0万/坪 (93.8坪) |
| 吉舎駅 | - | 1.9万/坪 (21.2坪) | 0.4万/坪 (424坪) |
| 三良坂駅 | 3.0万/坪 (210坪) | - | 0.24万/坪 (545坪) |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.7 分 → 2020年 14.0 分、-10.6 ％と減少)
上戸手駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
上戸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 202.7 坪から -68.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
高木駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
高木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.8％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 66.6 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
備後三川駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 366.0 坪 (昨年 142.2 坪から +157.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示