【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2019年)に比べて +1.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 151.2 坪から -36.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅、湯田村駅、道上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後三川駅で昨年に比べ +182.8 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後三川駅、新市駅)は +145.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上下駅、神辺駅)は -89.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.7 分 → 2020年 27.4 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 11.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 28.9万/坪 (89.2坪) | 16.8万/坪 (128坪) | 21.2万/坪 (101坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 13.4万/坪 (70.7坪) | 20.2万/坪 (54.8坪) | 17.5万/坪 (56.7坪) |
| 神辺駅 | 1.9万/坪 (257坪) | 9.7万/坪 (185坪) | 14.0万/坪 (245坪) |
| 湯田村駅 | 7.3万/坪 (117坪) | 5.2万/坪 (282坪) | 4.6万/坪 (30.3坪) |
| 道上駅 | 11.3万/坪 (100坪) | 6.3万/坪 (82.7坪) | 9.4万/坪 (186坪) |
| 万能倉駅 | 13.9万/坪 (50.8坪) | 12.3万/坪 (171坪) | 8.0万/坪 (142坪) |
| 駅家駅 | - | 6.5万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (215坪) |
| 近田駅 | 8.0万/坪 (251坪) | 9.6万/坪 (234坪) | 26.0万/坪 (56.7坪) |
| 戸手駅 | 12.0万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 上戸手駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 新市駅 | 18.5万/坪 (36.3坪) | 8.9万/坪 (72.9坪) | 13.7万/坪 (47.6坪) |
| 高木駅 | 17.3万/坪 (31.8坪) | 17.7万/坪 (105坪) | 16.8万/坪 (69.9坪) |
| 鵜飼駅 | 7.5万/坪 (333坪) | 10.4万/坪 (28.7坪) | - |
| 府中駅 | 9.6万/坪 (120坪) | - | 14.9万/坪 (43.9坪) |
| 下川辺駅 | - | 3.6万/坪 (363坪) | - |
| 河佐駅 | - | 1.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 備後三川駅 | 4.4万/坪 (80.9坪) | 1.5万/坪 (545坪) | 7.6万/坪 (129坪) |
| 備後矢野駅 | - | 0.5万/坪 (197坪) | - |
| 上下駅 | 0.00万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (272坪) | - |
| 甲奴駅 | - | 4.2万/坪 (112坪) | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | 0.04万/坪 (185坪) |
| 吉舎駅 | 4.5万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 三良坂駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | - | 4.0万/坪 (34.8坪) |
| 塩町駅 | 1.8万/坪 (230坪) | - | 1.0万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後三川駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +182.8 ％)
備後三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +182.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 544.5 坪から -85.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 120.0 分 → 2020年 105.0 分、-12.5 ％と減少)
新市駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +108.7 ％)
新市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.7％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 72.9 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.6 分 → 2020年 4.3 分、-68.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上下駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
上下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 271.7 坪から -73.3 ％減)。
神辺駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 184.9 坪から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 9.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示