【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1282 件(１年前(2021年)に比べて +6.8％( +82件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 98.6 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、松永駅、白市駅、西高屋駅、広島駅、宮内串戸駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高屋駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西高屋駅、大竹駅)は +66.3 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬野駅、中野東駅)は -52.1 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -16.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 16.4万/坪 (78.1坪) | 13.0万/坪 (80.2坪) | 13.8万/坪 (103坪) |
| 東福山駅 | 22.1万/坪 (92.1坪) | 22.8万/坪 (94.5坪) | 24.0万/坪 (131坪) |
| 福山駅 | 23.5万/坪 (103坪) | 22.4万/坪 (107坪) | 27.6万/坪 (98.4坪) |
| 備後赤坂駅 | 7.4万/坪 (187坪) | 7.3万/坪 (172坪) | 11.6万/坪 (85.0坪) |
| 松永駅 | 14.4万/坪 (118坪) | 10.6万/坪 (128坪) | 14.1万/坪 (116坪) |
| 東尾道駅 | 18.2万/坪 (127坪) | 15.7万/坪 (125坪) | 13.1万/坪 (154坪) |
| 尾道駅 | 10.6万/坪 (113坪) | 12.9万/坪 (104坪) | 13.2万/坪 (95.3坪) |
| 糸崎駅 | 6.9万/坪 (12.1坪) | 7.9万/坪 (32.9坪) | 9.4万/坪 (61.1坪) |
| 三原駅 | 14.2万/坪 (94.5坪) | 15.4万/坪 (93.3坪) | 11.6万/坪 (99.9坪) |
| 本郷駅 | 4.2万/坪 (167坪) | 6.6万/坪 (122坪) | 5.9万/坪 (103坪) |
| 河内駅 | 2.4万/坪 (193坪) | 2.1万/坪 (79.0坪) | 3.1万/坪 (108坪) |
| 入野駅 | 5.0万/坪 (99.4坪) | 5.3万/坪 (90.8坪) | 6.3万/坪 (72.6坪) |
| 白市駅 | 6.7万/坪 (72.2坪) | 5.1万/坪 (68.8坪) | 8.1万/坪 (78.7坪) |
| 西高屋駅 | 16.2万/坪 (128坪) | 8.9万/坪 (111坪) | 15.8万/坪 (68.3坪) |
| 西条駅 | 11.7万/坪 (169坪) | 12.7万/坪 (129坪) | 12.2万/坪 (138坪) |
| 寺家駅 | 24.4万/坪 (139坪) | 22.9万/坪 (109坪) | 17.3万/坪 (146坪) |
| 八本松駅 | 10.3万/坪 (129坪) | 13.1万/坪 (103坪) | 9.5万/坪 (162坪) |
| 瀬野駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | 23.4万/坪 (82.3坪) | 12.3万/坪 (96.2坪) |
| 中野東駅 | 13.0万/坪 (169坪) | 24.4万/坪 (21.9坪) | 17.1万/坪 (68.8坪) |
| 安芸中野駅 | 14.8万/坪 (197坪) | 17.8万/坪 (107坪) | 13.8万/坪 (66.2坪) |
| 海田市駅 | 28.3万/坪 (113坪) | 39.4万/坪 (79.8坪) | 35.0万/坪 (85.5坪) |
| 向洋駅 | 59.0万/坪 (66.3坪) | 52.4万/坪 (51.8坪) | 48.8万/坪 (68.8坪) |
| 天神川駅 | 50.9万/坪 (89.0坪) | 62.4万/坪 (54.5坪) | 47.5万/坪 (76.8坪) |
| 広島駅 | 98.0万/坪 (58.2坪) | 73.6万/坪 (65.8坪) | 86.5万/坪 (66.3坪) |
| 新白島駅 | 157万/坪 (43.1坪) | 173万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (34.8坪) |
| 横川駅 | 90.0万/坪 (62.4坪) | 104万/坪 (52.4坪) | 59.7万/坪 (96.8坪) |
| 西広島駅 | 45.3万/坪 (77.2坪) | 46.0万/坪 (73.6坪) | 35.9万/坪 (71.3坪) |
| 新井口駅 | 41.3万/坪 (73.8坪) | 46.0万/坪 (78.7坪) | 58.3万/坪 (59.2坪) |
| 五日市駅 | 37.7万/坪 (111坪) | 36.9万/坪 (97.9坪) | 37.4万/坪 (98.0坪) |
| 廿日市駅 | 36.0万/坪 (74.8坪) | 37.1万/坪 (59.3坪) | 30.7万/坪 (80.7坪) |
| 宮内串戸駅 | 22.7万/坪 (93.0坪) | 16.4万/坪 (148坪) | 18.1万/坪 (135坪) |
| 阿品駅 | 27.3万/坪 (134坪) | 24.9万/坪 (77.7坪) | 28.5万/坪 (106坪) |
| 宮島口駅 | 22.8万/坪 (103坪) | 26.7万/坪 (87.7坪) | 22.5万/坪 (105坪) |
| 前空駅 | 11.7万/坪 (119坪) | 14.0万/坪 (95.7坪) | 12.0万/坪 (113坪) |
| 大野浦駅 | 16.7万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (94.2坪) | 18.6万/坪 (99.0坪) |
| 玖波駅 | 9.9万/坪 (90.1坪) | 11.2万/坪 (73.2坪) | 9.3万/坪 (108坪) |
| 大竹駅 | 18.4万/坪 (95.0坪) | 12.1万/坪 (93.4坪) | 13.7万/坪 (74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西高屋駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 111.3 坪から +14.7 ％増)。
大竹駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
大竹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +108.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 93.4 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.2 分 → 2022年 11.1 分、-59.1 ％と大きく減少)
瀬野駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
瀬野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.5％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 82.3 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.3 分 → 2022年 33.6 分、+73.8 ％と大きく増加)
中野東駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
中野東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 21.9 坪から +671.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.3 分、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示