【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1200 件(１年前(2020年)に比べて -5.7％( -73件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 100.2 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅、寺家駅、八本松駅、瀬野駅、中野東駅、安芸中野駅、天神川駅、新白島駅、横川駅、西広島駅、廿日市駅、玖波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬野駅で昨年に比べ +90.1 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬野駅、横川駅)は +81.8 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西高屋駅、白市駅)は -40.6 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 13.0万/坪 (80.2坪) | 13.8万/坪 (103坪) | 14.1万/坪 (78.5坪) |
| 東福山駅 | 22.8万/坪 (94.5坪) | 24.0万/坪 (131坪) | 22.7万/坪 (85.5坪) |
| 福山駅 | 22.4万/坪 (107坪) | 27.6万/坪 (98.4坪) | 22.8万/坪 (106坪) |
| 備後赤坂駅 | 7.3万/坪 (172坪) | 11.6万/坪 (85.0坪) | 7.8万/坪 (146坪) |
| 松永駅 | 10.6万/坪 (128坪) | 14.1万/坪 (116坪) | 12.3万/坪 (121坪) |
| 東尾道駅 | 15.7万/坪 (125坪) | 13.1万/坪 (154坪) | 16.3万/坪 (130坪) |
| 尾道駅 | 12.9万/坪 (104坪) | 13.2万/坪 (95.3坪) | 12.7万/坪 (118坪) |
| 糸崎駅 | 7.9万/坪 (32.9坪) | 9.4万/坪 (61.1坪) | 13.8万/坪 (106坪) |
| 三原駅 | 15.4万/坪 (93.3坪) | 11.6万/坪 (99.9坪) | 15.1万/坪 (85.0坪) |
| 本郷駅 | 6.6万/坪 (122坪) | 5.9万/坪 (103坪) | 8.0万/坪 (122坪) |
| 河内駅 | 2.1万/坪 (79.0坪) | 3.1万/坪 (108坪) | - |
| 入野駅 | 5.3万/坪 (90.8坪) | 6.3万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (82.3坪) |
| 白市駅 | 5.1万/坪 (68.8坪) | 8.1万/坪 (78.7坪) | 0.6万/坪 (171坪) |
| 西高屋駅 | 8.9万/坪 (111坪) | 15.8万/坪 (68.3坪) | 9.7万/坪 (119坪) |
| 西条駅 | 12.7万/坪 (129坪) | 12.2万/坪 (138坪) | 13.3万/坪 (146坪) |
| 寺家駅 | 22.9万/坪 (109坪) | 17.3万/坪 (146坪) | 20.0万/坪 (140坪) |
| 八本松駅 | 13.1万/坪 (103坪) | 9.5万/坪 (162坪) | 13.4万/坪 (76.5坪) |
| 瀬野駅 | 23.4万/坪 (82.3坪) | 12.3万/坪 (96.2坪) | 11.2万/坪 (163坪) |
| 中野東駅 | 24.4万/坪 (21.9坪) | 17.1万/坪 (68.8坪) | 16.9万/坪 (63.1坪) |
| 安芸中野駅 | 17.8万/坪 (107坪) | 13.8万/坪 (66.2坪) | 13.9万/坪 (85.0坪) |
| 海田市駅 | 39.4万/坪 (79.8坪) | 35.0万/坪 (85.5坪) | 34.1万/坪 (88.8坪) |
| 向洋駅 | 52.4万/坪 (51.8坪) | 48.8万/坪 (68.8坪) | 51.8万/坪 (65.2坪) |
| 天神川駅 | 62.4万/坪 (54.5坪) | 47.5万/坪 (76.8坪) | 68.0万/坪 (120坪) |
| 広島駅 | 73.6万/坪 (65.8坪) | 86.5万/坪 (66.3坪) | 79.2万/坪 (57.0坪) |
| 新白島駅 | 173万/坪 (54.5坪) | 132万/坪 (34.8坪) | 195万/坪 (25.2坪) |
| 横川駅 | 104万/坪 (52.4坪) | 59.7万/坪 (96.8坪) | 65.2万/坪 (47.5坪) |
| 西広島駅 | 46.0万/坪 (73.6坪) | 35.9万/坪 (71.3坪) | 46.2万/坪 (69.4坪) |
| 新井口駅 | 46.0万/坪 (78.7坪) | 58.3万/坪 (59.2坪) | 51.5万/坪 (78.2坪) |
| 五日市駅 | 36.9万/坪 (97.9坪) | 37.4万/坪 (98.0坪) | 35.4万/坪 (85.1坪) |
| 廿日市駅 | 37.1万/坪 (59.3坪) | 30.7万/坪 (80.7坪) | 37.8万/坪 (66.2坪) |
| 宮内串戸駅 | 16.4万/坪 (148坪) | 18.1万/坪 (135坪) | 17.1万/坪 (133坪) |
| 阿品駅 | 24.9万/坪 (77.7坪) | 28.5万/坪 (106坪) | 35.6万/坪 (55.5坪) |
| 宮島口駅 | 26.7万/坪 (87.7坪) | 22.5万/坪 (105坪) | 27.3万/坪 (128坪) |
| 前空駅 | 14.0万/坪 (95.7坪) | 12.0万/坪 (113坪) | 16.1万/坪 (60.5坪) |
| 大野浦駅 | 17.4万/坪 (94.2坪) | 18.6万/坪 (99.0坪) | 21.0万/坪 (59.0坪) |
| 玖波駅 | 11.2万/坪 (73.2坪) | 9.3万/坪 (108坪) | 12.5万/坪 (102坪) |
| 大竹駅 | 12.1万/坪 (93.4坪) | 13.7万/坪 (74.3坪) | 15.6万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬野駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
瀬野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.1％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 96.2 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.1 分 → 2021年 19.3 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
横川駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +73.5 ％)
横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.5％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 96.8 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.8 分 → 2021年 11.9 分、-19.9 ％と減少)
西高屋駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 68.3 坪から +63.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 27.3 分、+42.0 ％と大きく増加)
白市駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
白市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 78.7 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.0 分 → 2021年 32.7 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示