【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 294 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 99.8 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅、西条駅、瀬野駅、向洋駅、大野浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玖波駅で昨年に比べ +276.4 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(玖波駅、寺家駅)は +266.4 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮内串戸駅、備後赤坂駅)は -78.3 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.6％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮内串戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.4％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 14.0万/坪 (87.2坪) | 17.5万/坪 (95.1坪) | 14.8万/坪 (107坪) |
| 東福山駅 | 21.9万/坪 (81.8坪) | 24.4万/坪 (79.2坪) | 23.6万/坪 (79.7坪) |
| 福山駅 | 19.1万/坪 (134坪) | 25.0万/坪 (114坪) | 19.5万/坪 (121坪) |
| 備後赤坂駅 | 3.8万/坪 (195坪) | 11.6万/坪 (63.3坪) | 9.9万/坪 (148坪) |
| 松永駅 | 9.3万/坪 (114坪) | 11.6万/坪 (186坪) | 13.5万/坪 (83.2坪) |
| 東尾道駅 | 6.6万/坪 (101坪) | 18.1万/坪 (101坪) | 15.4万/坪 (139坪) |
| 尾道駅 | 15.0万/坪 (106坪) | 15.4万/坪 (129坪) | 9.8万/坪 (102坪) |
| 糸崎駅 | - | 8.3万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (58.5坪) |
| 三原駅 | 18.2万/坪 (103坪) | 14.3万/坪 (67.8坪) | 14.6万/坪 (69.9坪) |
| 本郷駅 | 5.2万/坪 (144坪) | 6.4万/坪 (66.9坪) | - |
| 河内駅 | - | 4.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 入野駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | - | 4.9万/坪 (68.1坪) |
| 白市駅 | - | 8.1万/坪 (78.7坪) | 0.28万/坪 (248坪) |
| 西高屋駅 | 13.9万/坪 (227坪) | 17.1万/坪 (77.9坪) | 13.0万/坪 (57.5坪) |
| 西条駅 | 16.5万/坪 (148坪) | 13.0万/坪 (147坪) | 18.7万/坪 (107坪) |
| 寺家駅 | 23.6万/坪 (88.1坪) | 6.6万/坪 (454坪) | 19.2万/坪 (83.2坪) |
| 八本松駅 | 11.5万/坪 (119坪) | 11.3万/坪 (126坪) | 15.1万/坪 (70.9坪) |
| 瀬野駅 | 15.8万/坪 (34.8坪) | 8.9万/坪 (157坪) | 13.8万/坪 (80.2坪) |
| 中野東駅 | 31.1万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 安芸中野駅 | 27.5万/坪 (244坪) | 12.0万/坪 (34.0坪) | 8.7万/坪 (63.5坪) |
| 海田市駅 | 43.8万/坪 (47.3坪) | 43.8万/坪 (104坪) | 35.3万/坪 (78.9坪) |
| 向洋駅 | 64.3万/坪 (26.7坪) | 43.7万/坪 (50.8坪) | 57.2万/坪 (46.3坪) |
| 天神川駅 | - | 76.8万/坪 (87.7坪) | 47.4万/坪 (69.6坪) |
| 広島駅 | 90.6万/坪 (62.1坪) | 82.6万/坪 (62.9坪) | 71.0万/坪 (54.6坪) |
| 新白島駅 | 200万/坪 (49.9坪) | - | 183万/坪 (28.0坪) |
| 横川駅 | 101万/坪 (36.8坪) | 49.1万/坪 (144坪) | 47.0万/坪 (72.6坪) |
| 西広島駅 | 46.9万/坪 (88.5坪) | 41.6万/坪 (103坪) | 38.7万/坪 (97.8坪) |
| 新井口駅 | 56.6万/坪 (149坪) | 64.6万/坪 (90.6坪) | 72.8万/坪 (195坪) |
| 五日市駅 | 22.9万/坪 (87.5坪) | 35.1万/坪 (83.1坪) | 32.4万/坪 (46.7坪) |
| 廿日市駅 | 42.1万/坪 (45.4坪) | 36.0万/坪 (97.3坪) | 37.5万/坪 (66.6坪) |
| 宮内串戸駅 | 2.0万/坪 (220坪) | 19.2万/坪 (91.3坪) | 10.0万/坪 (147坪) |
| 阿品駅 | 19.7万/坪 (99.8坪) | 20.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 宮島口駅 | 23.6万/坪 (84.7坪) | 28.1万/坪 (148坪) | - |
| 前空駅 | 14.8万/坪 (91.4坪) | 23.9万/坪 (47.6坪) | - |
| 大野浦駅 | 16.2万/坪 (79.6坪) | 12.2万/坪 (92.7坪) | 11.6万/坪 (12.1坪) |
| 玖波駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 5.4万/坪 (133坪) | - |
| 大竹駅 | 18.0万/坪 (55.0坪) | 16.6万/坪 (85.9坪) | 19.4万/坪 (76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玖波駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +276.4 ％)
玖波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +276.4％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 133.1 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 68.0 分 → 2021年 26.0 分、-61.8 ％と大きく減少)
寺家駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +256.3 ％)
寺家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +256.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 453.8 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 11.8 分、-48.9 ％と大きく減少)
宮内串戸駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
宮内串戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.4％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.1 坪 (昨年 91.3 坪から +141.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 57.9 分 → 2021年 97.5 分、+68.3 ％と大きく増加)
備後赤坂駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
備後赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 195.5 坪 (昨年 63.3 坪から +208.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示