【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 291 件(１年前(2020年)に比べて +12.4％( +32件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 96.3 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備後赤坂駅、尾道駅、寺家駅、八本松駅、海田市駅、西広島駅、廿日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神川駅で昨年に比べ +202.5 ％、坪単価は 88.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神川駅、安芸中野駅)は +181.8 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内駅、大野浦駅)は -42.6 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 36.2 分 → 2021年 40.9 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +202.5％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 9.3万/坪 (86.6坪) | 12.4万/坪 (119坪) | 16.3万/坪 (59.0坪) |
| 東福山駅 | 21.5万/坪 (75.8坪) | 20.7万/坪 (106坪) | 23.2万/坪 (104坪) |
| 福山駅 | 23.9万/坪 (87.8坪) | 28.9万/坪 (89.2坪) | 16.8万/坪 (128坪) |
| 備後赤坂駅 | 14.2万/坪 (53.9坪) | 10.7万/坪 (79.6坪) | 7.0万/坪 (113坪) |
| 松永駅 | 13.8万/坪 (135坪) | 11.9万/坪 (107坪) | 9.4万/坪 (195坪) |
| 東尾道駅 | 16.6万/坪 (112坪) | 7.1万/坪 (199坪) | 19.8万/坪 (140坪) |
| 尾道駅 | 13.9万/坪 (110坪) | 11.6万/坪 (63.5坪) | 17.4万/坪 (83.6坪) |
| 糸崎駅 | 5.9万/坪 (44.6坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 三原駅 | 14.5万/坪 (59.1坪) | 14.3万/坪 (85.2坪) | 14.4万/坪 (91.4坪) |
| 本郷駅 | 8.7万/坪 (68.4坪) | - | 5.1万/坪 (53.7坪) |
| 河内駅 | 1.4万/坪 (46.9坪) | 2.5万/坪 (98.3坪) | - |
| 入野駅 | 5.0万/坪 (94.8坪) | 6.3万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (142坪) |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | 9.5万/坪 (65.8坪) | - | 12.2万/坪 (116坪) |
| 西条駅 | 12.1万/坪 (113坪) | 15.4万/坪 (95.4坪) | 13.3万/坪 (150坪) |
| 寺家駅 | 25.3万/坪 (142坪) | 20.7万/坪 (107坪) | 17.5万/坪 (167坪) |
| 八本松駅 | 13.4万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (253坪) | 11.1万/坪 (85.8坪) |
| 瀬野駅 | - | 16.3万/坪 (78.7坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 中野東駅 | - | 29.6万/坪 (43.9坪) | 21.8万/坪 (45.4坪) |
| 安芸中野駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 11.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 海田市駅 | 52.3万/坪 (112坪) | 33.3万/坪 (41.8坪) | - |
| 向洋駅 | 37.5万/坪 (71.1坪) | 46.2万/坪 (102坪) | 57.6万/坪 (46.3坪) |
| 天神川駅 | 88.6万/坪 (87.0坪) | 29.3万/坪 (74.1坪) | 83.2万/坪 (43.9坪) |
| 広島駅 | 64.7万/坪 (73.7坪) | 67.5万/坪 (67.3坪) | 91.6万/坪 (51.4坪) |
| 新白島駅 | - | 132万/坪 (34.8坪) | - |
| 横川駅 | 103万/坪 (24.2坪) | - | 116万/坪 (36.3坪) |
| 西広島駅 | 49.8万/坪 (81.0坪) | 29.2万/坪 (57.6坪) | 43.5万/坪 (67.9坪) |
| 新井口駅 | 44.0万/坪 (66.2坪) | 66.0万/坪 (46.9坪) | 49.8万/坪 (55.1坪) |
| 五日市駅 | 29.1万/坪 (110坪) | 42.7万/坪 (109坪) | 32.8万/坪 (127坪) |
| 廿日市駅 | 33.1万/坪 (70.0坪) | 22.2万/坪 (78.9坪) | 42.5万/坪 (57.9坪) |
| 宮内串戸駅 | 11.8万/坪 (82.7坪) | 18.9万/坪 (197坪) | 18.2万/坪 (112坪) |
| 阿品駅 | 28.7万/坪 (69.6坪) | 32.0万/坪 (153坪) | 36.3万/坪 (54.5坪) |
| 宮島口駅 | 29.7万/坪 (99.8坪) | 27.1万/坪 (93.3坪) | 31.3万/坪 (61.5坪) |
| 前空駅 | 8.9万/坪 (125坪) | 9.5万/坪 (49.6坪) | 15.0万/坪 (54.1坪) |
| 大野浦駅 | 20.9万/坪 (52.4坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 玖波駅 | 8.8万/坪 (79.2坪) | 11.2万/坪 (49.9坪) | 14.2万/坪 (123坪) |
| 大竹駅 | 11.6万/坪 (84.7坪) | 15.5万/坪 (61.0坪) | 16.4万/坪 (95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神川駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +202.5 ％)
天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +202.5％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 74.1 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 16.5 分、-32.7 ％と大きく減少)
安芸中野駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
安芸中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +161.1％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 16.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
河内駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 98.3 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 75.3 分、+402.2 ％と大きく増加)
大野浦駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
大野浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 40.8 坪から +28.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示