【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1273 件(１年前(2019年)に比べて +1.7％( +21件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 96.3 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅、備後赤坂駅、入野駅、西高屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白市駅で昨年に比べ +1156.7 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(白市駅、西高屋駅)は +609.6 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(糸崎駅、新白島駅)は -32.1 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -62.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 13.8万/坪 (103坪) | 14.1万/坪 (78.5坪) | 14.0万/坪 (123坪) |
| 東福山駅 | 24.0万/坪 (131坪) | 22.7万/坪 (85.5坪) | 20.0万/坪 (95.4坪) |
| 福山駅 | 27.6万/坪 (98.4坪) | 22.8万/坪 (106坪) | 22.9万/坪 (111坪) |
| 備後赤坂駅 | 11.6万/坪 (85.0坪) | 7.8万/坪 (146坪) | 7.1万/坪 (193坪) |
| 松永駅 | 14.1万/坪 (116坪) | 12.3万/坪 (121坪) | 10.1万/坪 (155坪) |
| 東尾道駅 | 13.1万/坪 (154坪) | 16.3万/坪 (130坪) | 15.0万/坪 (122坪) |
| 尾道駅 | 13.2万/坪 (95.3坪) | 12.7万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (116坪) |
| 糸崎駅 | 9.4万/坪 (61.1坪) | 13.8万/坪 (106坪) | 7.3万/坪 (130坪) |
| 三原駅 | 11.6万/坪 (99.9坪) | 15.1万/坪 (85.0坪) | 16.5万/坪 (75.5坪) |
| 本郷駅 | 5.9万/坪 (103坪) | 8.0万/坪 (122坪) | 7.1万/坪 (119坪) |
| 河内駅 | 3.1万/坪 (108坪) | - | 1.5万/坪 (147坪) |
| 入野駅 | 6.3万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (82.3坪) | 3.5万/坪 (131坪) |
| 白市駅 | 8.1万/坪 (78.7坪) | 0.6万/坪 (171坪) | 2.3万/坪 (117坪) |
| 西高屋駅 | 15.8万/坪 (68.3坪) | 9.7万/坪 (119坪) | 14.8万/坪 (142坪) |
| 西条駅 | 12.2万/坪 (138坪) | 13.3万/坪 (146坪) | 11.9万/坪 (119坪) |
| 寺家駅 | 17.3万/坪 (146坪) | 20.0万/坪 (140坪) | 18.9万/坪 (146坪) |
| 八本松駅 | 9.5万/坪 (162坪) | 13.4万/坪 (76.5坪) | 11.5万/坪 (84.3坪) |
| 瀬野駅 | 12.3万/坪 (96.2坪) | 11.2万/坪 (163坪) | 15.9万/坪 (81.8坪) |
| 中野東駅 | 17.1万/坪 (68.8坪) | 16.9万/坪 (63.1坪) | 21.0万/坪 (104坪) |
| 安芸中野駅 | 13.8万/坪 (66.2坪) | 13.9万/坪 (85.0坪) | 18.4万/坪 (69.2坪) |
| 海田市駅 | 35.0万/坪 (85.5坪) | 34.1万/坪 (88.8坪) | 32.5万/坪 (99.7坪) |
| 向洋駅 | 48.8万/坪 (68.8坪) | 51.8万/坪 (65.2坪) | 40.8万/坪 (57.5坪) |
| 天神川駅 | 47.5万/坪 (76.8坪) | 68.0万/坪 (120坪) | 50.3万/坪 (52.9坪) |
| 広島駅 | 86.5万/坪 (66.3坪) | 79.2万/坪 (57.0坪) | 81.4万/坪 (72.9坪) |
| 新白島駅 | 132万/坪 (34.8坪) | 195万/坪 (25.2坪) | 153万/坪 (37.8坪) |
| 横川駅 | 59.7万/坪 (96.8坪) | 65.2万/坪 (47.5坪) | 84.6万/坪 (41.7坪) |
| 西広島駅 | 35.9万/坪 (71.3坪) | 46.2万/坪 (69.4坪) | 43.6万/坪 (72.4坪) |
| 新井口駅 | 58.3万/坪 (59.2坪) | 51.5万/坪 (78.2坪) | 54.0万/坪 (80.7坪) |
| 五日市駅 | 37.4万/坪 (98.0坪) | 35.4万/坪 (85.1坪) | 37.2万/坪 (85.9坪) |
| 廿日市駅 | 30.7万/坪 (80.7坪) | 37.8万/坪 (66.2坪) | 34.8万/坪 (79.4坪) |
| 宮内串戸駅 | 18.1万/坪 (135坪) | 17.1万/坪 (133坪) | 17.2万/坪 (102坪) |
| 阿品駅 | 28.5万/坪 (106坪) | 35.6万/坪 (55.5坪) | 28.4万/坪 (84.2坪) |
| 宮島口駅 | 22.5万/坪 (105坪) | 27.3万/坪 (128坪) | 25.7万/坪 (95.6坪) |
| 前空駅 | 12.0万/坪 (113坪) | 16.1万/坪 (60.5坪) | 16.4万/坪 (95.3坪) |
| 大野浦駅 | 18.6万/坪 (99.0坪) | 21.0万/坪 (59.0坪) | 15.5万/坪 (148坪) |
| 玖波駅 | 9.3万/坪 (108坪) | 12.5万/坪 (102坪) | 18.4万/坪 (91.4坪) |
| 大竹駅 | 13.7万/坪 (74.3坪) | 15.6万/坪 (72.6坪) | 18.8万/坪 (94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白市駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +1156.7 ％)
白市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1156.7％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 170.9 坪から -54.0 ％減)。
西高屋駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 118.8 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.1 分 → 2020年 19.2 分、-50.8 ％と大きく減少)
糸崎駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
糸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 105.9 坪から -42.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 35.5 分、+301.9 ％と大きく増加)
新白島駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -62.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.2 坪から +38.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示