【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1252 件(１年前(2018年)に比べて +20.4％( +212件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 100.7 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松永駅、尾道駅、糸崎駅、入野駅、向洋駅、天神川駅、新白島駅、阿品駅、大野浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸崎駅で昨年に比べ +89.6 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(糸崎駅、入野駅)は +67.7 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白市駅、西高屋駅)は -53.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 ％ → 2019年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.1％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 14.1万/坪 (78.5坪) | 14.0万/坪 (123坪) | 11.1万/坪 (107坪) |
| 東福山駅 | 22.7万/坪 (85.5坪) | 20.0万/坪 (95.4坪) | 18.7万/坪 (111坪) |
| 福山駅 | 22.8万/坪 (106坪) | 22.9万/坪 (111坪) | 21.6万/坪 (103坪) |
| 備後赤坂駅 | 7.8万/坪 (146坪) | 7.1万/坪 (193坪) | 9.1万/坪 (114坪) |
| 松永駅 | 12.3万/坪 (121坪) | 10.1万/坪 (155坪) | 11.9万/坪 (121坪) |
| 東尾道駅 | 16.3万/坪 (130坪) | 15.0万/坪 (122坪) | 14.2万/坪 (159坪) |
| 尾道駅 | 12.7万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (116坪) | 11.5万/坪 (96.8坪) |
| 糸崎駅 | 13.8万/坪 (106坪) | 7.3万/坪 (130坪) | 5.8万/坪 (111坪) |
| 三原駅 | 15.1万/坪 (85.0坪) | 16.5万/坪 (75.5坪) | 17.4万/坪 (67.5坪) |
| 本郷駅 | 8.0万/坪 (122坪) | 7.1万/坪 (119坪) | 6.3万/坪 (97.5坪) |
| 河内駅 | - | 1.5万/坪 (147坪) | 5.6万/坪 (62.4坪) |
| 入野駅 | 5.1万/坪 (82.3坪) | 3.5万/坪 (131坪) | 3.3万/坪 (216坪) |
| 白市駅 | 0.6万/坪 (171坪) | 2.3万/坪 (117坪) | 1.2万/坪 (150坪) |
| 西高屋駅 | 9.7万/坪 (119坪) | 14.8万/坪 (142坪) | 8.0万/坪 (114坪) |
| 西条駅 | 13.3万/坪 (146坪) | 11.9万/坪 (119坪) | 13.2万/坪 (124坪) |
| 寺家駅 | 20.0万/坪 (140坪) | 18.9万/坪 (146坪) | 11.4万/坪 (193坪) |
| 八本松駅 | 13.4万/坪 (76.5坪) | 11.5万/坪 (84.3坪) | 10.2万/坪 (160坪) |
| 瀬野駅 | 11.2万/坪 (163坪) | 15.9万/坪 (81.8坪) | 11.7万/坪 (112坪) |
| 中野東駅 | 16.9万/坪 (63.1坪) | 21.0万/坪 (104坪) | 16.3万/坪 (86.2坪) |
| 安芸中野駅 | 13.9万/坪 (85.0坪) | 18.4万/坪 (69.2坪) | 27.4万/坪 (78.7坪) |
| 海田市駅 | 34.1万/坪 (88.8坪) | 32.5万/坪 (99.7坪) | 42.5万/坪 (104坪) |
| 向洋駅 | 51.8万/坪 (65.2坪) | 40.8万/坪 (57.5坪) | 46.3万/坪 (76.1坪) |
| 天神川駅 | 68.0万/坪 (120坪) | 50.3万/坪 (52.9坪) | 47.2万/坪 (51.4坪) |
| 広島駅 | 79.2万/坪 (57.0坪) | 81.4万/坪 (72.9坪) | 72.3万/坪 (55.2坪) |
| 新白島駅 | 195万/坪 (25.2坪) | 153万/坪 (37.8坪) | 162万/坪 (88.5坪) |
| 横川駅 | 65.2万/坪 (47.5坪) | 84.6万/坪 (41.7坪) | 84.8万/坪 (52.4坪) |
| 西広島駅 | 46.2万/坪 (69.4坪) | 43.6万/坪 (72.4坪) | 45.2万/坪 (63.9坪) |
| 新井口駅 | 51.5万/坪 (78.2坪) | 54.0万/坪 (80.7坪) | 36.6万/坪 (68.7坪) |
| 五日市駅 | 35.4万/坪 (85.1坪) | 37.2万/坪 (85.9坪) | 37.5万/坪 (86.8坪) |
| 廿日市駅 | 37.8万/坪 (66.2坪) | 34.8万/坪 (79.4坪) | 32.8万/坪 (94.6坪) |
| 宮内串戸駅 | 17.1万/坪 (133坪) | 17.2万/坪 (102坪) | 24.8万/坪 (91.0坪) |
| 阿品駅 | 35.6万/坪 (55.5坪) | 28.4万/坪 (84.2坪) | 23.9万/坪 (85.5坪) |
| 宮島口駅 | 27.3万/坪 (128坪) | 25.7万/坪 (95.6坪) | 16.2万/坪 (92.9坪) |
| 前空駅 | 16.1万/坪 (60.5坪) | 16.4万/坪 (95.3坪) | 18.0万/坪 (107坪) |
| 大野浦駅 | 21.0万/坪 (59.0坪) | 15.5万/坪 (148坪) | 14.1万/坪 (76.6坪) |
| 玖波駅 | 12.5万/坪 (102坪) | 18.4万/坪 (91.4坪) | 11.5万/坪 (104坪) |
| 大竹駅 | 15.6万/坪 (72.6坪) | 18.8万/坪 (94.8坪) | 13.1万/坪 (95.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸崎駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +89.6 ％)
糸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +89.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 130.1 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.8 分 → 2019年 8.8 分、-59.5 ％と大きく減少)
入野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 131.1 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.0 分 → 2019年 20.4 分、-15.0 ％と減少)
白市駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
白市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 117.0 坪から +46.1 ％増)。
西高屋駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.4％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 141.5 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.4 分 → 2019年 39.1 分、+112.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示