【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.4％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 275 件(１年前(2018年)に比べて +24.4％( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 92.3 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。東福山駅、松永駅、広島駅、阿品駅、宮島口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸崎駅で昨年に比べ +138.4 ％、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(糸崎駅、尾道駅)は +126.3 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬野駅、本郷駅)は -51.3 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +105.9％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 16.3万/坪 (59.0坪) | 16.7万/坪 (95.3坪) | 12.9万/坪 (76.2坪) |
| 東福山駅 | 23.2万/坪 (104坪) | 18.0万/坪 (51.9坪) | 20.4万/坪 (104坪) |
| 福山駅 | 16.8万/坪 (128坪) | 21.2万/坪 (101坪) | 23.0万/坪 (124坪) |
| 備後赤坂駅 | 7.0万/坪 (113坪) | - | 11.3万/坪 (64.0坪) |
| 松永駅 | 9.4万/坪 (195坪) | 4.8万/坪 (144坪) | 13.7万/坪 (90.3坪) |
| 東尾道駅 | 19.8万/坪 (140坪) | 18.4万/坪 (105坪) | 14.3万/坪 (241坪) |
| 尾道駅 | 17.4万/坪 (83.6坪) | 8.1万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (113坪) |
| 糸崎駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | 10.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 三原駅 | 14.4万/坪 (91.4坪) | 12.2万/坪 (56.2坪) | 15.7万/坪 (78.7坪) |
| 本郷駅 | 5.1万/坪 (53.7坪) | 8.2万/坪 (164坪) | 9.6万/坪 (99.8坪) |
| 河内駅 | - | - | 11.1万/坪 (46.9坪) |
| 入野駅 | 6.3万/坪 (142坪) | - | 0.5万/坪 (293坪) |
| 白市駅 | - | - | - |
| 西高屋駅 | 12.2万/坪 (116坪) | 14.5万/坪 (303坪) | 5.5万/坪 (132坪) |
| 西条駅 | 13.3万/坪 (150坪) | 14.4万/坪 (106坪) | 13.7万/坪 (112坪) |
| 寺家駅 | 17.5万/坪 (167坪) | 19.3万/坪 (128坪) | 13.2万/坪 (131坪) |
| 八本松駅 | 11.1万/坪 (85.8坪) | 10.5万/坪 (55.5坪) | 9.5万/坪 (234坪) |
| 瀬野駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | 17.8万/坪 (65.0坪) | 18.3万/坪 (76.8坪) |
| 中野東駅 | 21.8万/坪 (45.4坪) | 10.5万/坪 (124坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 安芸中野駅 | - | - | 36.5万/坪 (66.6坪) |
| 海田市駅 | - | 20.1万/坪 (141坪) | 44.3万/坪 (70.0坪) |
| 向洋駅 | 57.6万/坪 (46.3坪) | 58.2万/坪 (66.6坪) | 35.2万/坪 (57.1坪) |
| 天神川駅 | 83.2万/坪 (43.9坪) | - | 54.7万/坪 (66.6坪) |
| 広島駅 | 91.6万/坪 (51.4坪) | 74.9万/坪 (76.1坪) | 63.9万/坪 (53.6坪) |
| 新白島駅 | - | - | - |
| 横川駅 | 116万/坪 (36.3坪) | 56.2万/坪 (12.1坪) | 76.7万/坪 (45.0坪) |
| 西広島駅 | 43.5万/坪 (67.9坪) | 40.5万/坪 (51.9坪) | 55.5万/坪 (52.6坪) |
| 新井口駅 | 49.8万/坪 (55.1坪) | 57.6万/坪 (54.7坪) | 29.7万/坪 (63.8坪) |
| 五日市駅 | 32.8万/坪 (127坪) | 40.3万/坪 (77.0坪) | 43.2万/坪 (73.0坪) |
| 廿日市駅 | 42.5万/坪 (57.9坪) | 54.3万/坪 (56.9坪) | 36.6万/坪 (61.5坪) |
| 宮内串戸駅 | 18.2万/坪 (112坪) | 20.5万/坪 (50.8坪) | 15.5万/坪 (120坪) |
| 阿品駅 | 36.3万/坪 (54.5坪) | 25.3万/坪 (135坪) | 22.2万/坪 (121坪) |
| 宮島口駅 | 31.3万/坪 (61.5坪) | 19.2万/坪 (58.2坪) | - |
| 前空駅 | 15.0万/坪 (54.1坪) | - | 16.5万/坪 (42.4坪) |
| 大野浦駅 | - | 20.0万/坪 (160坪) | 22.2万/坪 (76.4坪) |
| 玖波駅 | 14.2万/坪 (123坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) | 9.6万/坪 (152坪) |
| 大竹駅 | 16.4万/坪 (95.8坪) | 19.4万/坪 (104坪) | 13.9万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸崎駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +138.4 ％)
糸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +138.4％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 72.6 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
尾道駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
尾道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +114.3％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 109.2 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 66.9 分 → 2019年 33.9 分、-49.3 ％と大きく減少)
瀬野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
瀬野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -64.6％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 65.0 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
本郷駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 164.1 坪から -67.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.2 分 → 2019年 45.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示