【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.1％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +21.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 83.8 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七軒茶屋駅、あき亀山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市橋駅で昨年に比べ +124.4 ％、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(古市橋駅、七軒茶屋駅)は +79.8 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河戸帆待川駅、可部駅)は -11.3 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.9 分 → 2022年 33.9 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 116万/坪 (69.9坪) | 101万/坪 (36.8坪) | 49.1万/坪 (144坪) |
| 安芸長束駅 | 33.2万/坪 (56.2坪) | 31.1万/坪 (153坪) | 45.8万/坪 (42.6坪) |
| 下祇園駅 | 82.6万/坪 (133坪) | 71.3万/坪 (81.7坪) | 76.8万/坪 (84.7坪) |
| 古市橋駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | - |
| 大町駅 | 59.5万/坪 (151坪) | - | 44.2万/坪 (146坪) |
| 緑井駅 | - | 49.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 七軒茶屋駅 | 42.5万/坪 (37.3坪) | 31.4万/坪 (32.8坪) | 37.0万/坪 (44.4坪) |
| 梅林駅 | 41.6万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 上八木駅 | - | 22.7万/坪 (203坪) | - |
| 中島駅 | - | 16.5万/坪 (24.2坪) | - |
| 可部駅 | 8.1万/坪 (85.5坪) | 7.7万/坪 (98.3坪) | 7.2万/坪 (143坪) |
| 河戸帆待川駅 | 25.6万/坪 (108坪) | 35.8万/坪 (36.3坪) | 26.4万/坪 (330坪) |
| あき亀山駅 | 20.9万/坪 (58.2坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) | 13.8万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市橋駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +124.4 ％)
古市橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +124.4％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
七軒茶屋駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
七軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.2％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 32.8 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
河戸帆待川駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
河戸帆待川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 36.3 坪から +196.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.8 分、+45.8 ％と大きく増加)
可部駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 98.3 坪から -13.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示