物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +3.0%( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +2.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 89.2 坪から +25.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横川駅下祇園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあき亀山駅で昨年に比べ +382.1 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(あき亀山駅梅林駅)は +276.5 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七軒茶屋駅可部駅)は -24.3 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 7.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +43.7%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -17.6%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

JR可部線(沿線・駅ごとの土地について)
JR可部線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横川駅101万/坪
(48.4坪)
70.3万/坪
(49.9坪)
-
安芸長束駅30.6万/坪
(52.6坪)
29.7万/坪
(62.6坪)
28.1万/坪
(45.2坪)
下祇園駅94.8万/坪
(58.0坪)
68.6万/坪
(39.3坪)
84.4万/坪
(43.9坪)
古市橋駅49.4万/坪
(41.3坪)
-74.1万/坪
(57.5坪)
大町駅63.1万/坪
(99.8坪)
68.3万/坪
(48.4坪)
-
緑井駅-70.0万/坪
(24.2坪)
68.0万/坪
(52.9坪)
七軒茶屋駅21.8万/坪
(363坪)
31.6万/坪
(66.6坪)
81.4万/坪
(39.3坪)
梅林駅36.4万/坪
(212坪)
13.4万/坪
(54.5坪)
25.4万/坪
(62.0坪)
上八木駅-1.0万/坪
(127坪)
-
中島駅--25.2万/坪
(94.5坪)
可部駅10.5万/坪
(128坪)
12.7万/坪
(156坪)
12.0万/坪
(93.4坪)
河戸帆待川駅28.8万/坪
(88.7坪)
14.0万/坪
(46.1坪)
22.7万/坪
(95.3坪)
あき亀山駅14.8万/坪
(125坪)
3.1万/坪
(41.6坪)
12.6万/坪
(97.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

あき亀山駅14.8 万/坪(昨年同期比 +382.1 %)

あき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +382.1%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 41.6 坪から +201.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.5 分 → 2021年 28.3 分、-43.9 %と大きく減少)

梅林駅36.4 万/坪(昨年同期比 +170.9 %)

梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +170.9%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 54.5 坪から +288.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.3 分、+22.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)

七軒茶屋駅21.8 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)

七軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -31.0%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 66.6 坪から +445.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)

可部駅10.5 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)

可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -17.6%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 156.3 坪から -18.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 55.4 分 → 2021年 61.2 分、+10.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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