【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 122.4 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸長束駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは可部駅で昨年に比べ +350.9 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(可部駅、中島駅)は +264.8 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下祇園駅、緑井駅)は -43.9 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.4 分 → 2020年 23.6 分、-49.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +350.9％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | - | 62.3万/坪 (39.6坪) | 141万/坪 (93.0坪) |
| 安芸長束駅 | 40.6万/坪 (50.4坪) | 28.9万/坪 (96.8坪) | 30.7万/坪 (53.8坪) |
| 下祇園駅 | 44.1万/坪 (53.7坪) | 81.0万/坪 (68.1坪) | 73.2万/坪 (47.9坪) |
| 古市橋駅 | 67.0万/坪 (39.3坪) | 60.3万/坪 (43.1坪) | 60.3万/坪 (76.4坪) |
| 大町駅 | - | 81.0万/坪 (148坪) | - |
| 緑井駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 66.0万/坪 (146坪) | - |
| 七軒茶屋駅 | 78.1万/坪 (33.3坪) | 68.4万/坪 (50.7坪) | 13.9万/坪 (29.5坪) |
| 梅林駅 | - | - | 12.2万/坪 (111坪) |
| 上八木駅 | - | 21.3万/坪 (212坪) | - |
| 中島駅 | 26.6万/坪 (124坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 可部駅 | 14.2万/坪 (125坪) | 3.2万/坪 (200坪) | 5.8万/坪 (150坪) |
| 河戸帆待川駅 | 23.0万/坪 (49.5坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) | 25.4万/坪 (157坪) |
| あき亀山駅 | 24.1万/坪 (93.3坪) | - | 15.0万/坪 (75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
可部駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +350.9 ％)
可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +350.9％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 200.3 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 103.1 分 → 2020年 44.7 分、-56.6 ％と大きく減少)
中島駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +178.6 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +178.6％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 54.5 坪から +127.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
下祇園駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.5％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 68.1 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 14.3 分、+91.1 ％と大きく増加)
緑井駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
緑井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 146.0 坪から -58.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示