【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +30.4％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 106.2 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。古市橋駅、七軒茶屋駅、可部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下祇園駅で昨年に比べ +209.9 ％、坪単価は 52.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(下祇園駅、梅林駅)は +165.2 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑井駅、安芸長束駅)は -67.4 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 ％ → 2019年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +105.9％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -98.3％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR可部線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 116万/坪 (36.3坪) | 56.2万/坪 (12.1坪) | 76.7万/坪 (45.0坪) |
| 安芸長束駅 | 22.6万/坪 (128坪) | 35.6万/坪 (68.6坪) | 33.1万/坪 (66.6坪) |
| 下祇園駅 | 52.5万/坪 (68.3坪) | 16.9万/坪 (124坪) | 69.9万/坪 (136坪) |
| 古市橋駅 | 58.7万/坪 (93.8坪) | 45.6万/坪 (64.3坪) | - |
| 大町駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 緑井駅 | 0.7万/坪 (393坪) | 44.1万/坪 (45.4坪) | 54.8万/坪 (71.1坪) |
| 七軒茶屋駅 | 68.5万/坪 (84.7坪) | 47.3万/坪 (175坪) | - |
| 梅林駅 | 52.6万/坪 (35.5坪) | 23.9万/坪 (109坪) | - |
| 上八木駅 | - | - | 33.1万/坪 (66.6坪) |
| 中島駅 | 27.5万/坪 (163坪) | - | 17.0万/坪 (126坪) |
| 可部駅 | 9.6万/坪 (89.8坪) | 7.3万/坪 (140坪) | 6.8万/坪 (162坪) |
| 河戸帆待川駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | - | - |
| あき亀山駅 | 14.0万/坪 (42.4坪) | 12.7万/坪 (157坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下祇園駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +209.9 ％)
下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +209.9％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 124.0 坪から -44.9 ％減)。
梅林駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +120.5 ％)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +120.5％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 108.9 坪から -67.4 ％減)。
緑井駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
緑井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -98.3％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 45.4 坪から +766.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
安芸長束駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.4％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 68.6 坪から +86.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.5 分 → 2019年 22.7 分、+16.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示