【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて +6.8％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 94.0 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅、広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +19.3 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -16.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +7.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.8万/坪 (93.9坪) | 19.1万/坪 (134坪) | 25.0万/坪 (114坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 15.3万/坪 (81.9坪) | 18.2万/坪 (103坪) | 14.3万/坪 (67.8坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 105万/坪 (50.2坪) | 90.6万/坪 (62.1坪) | 82.6万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +8.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 133.7 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.0 分 → 2022年 50.8 分、+37.4 ％と大きく増加)
三原駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 103.2 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.3 分 → 2022年 29.9 分、-10.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示