【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.3％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて +9.3％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 76.2 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。三原駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +63.4 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +63.4 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +3.8 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.4％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 24.8万/坪 (105坪) | 23.9万/坪 (87.8坪) | 28.9万/坪 (89.2坪) |
| 新尾道駅 | - | 25.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 三原駅 | 18.6万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (59.1坪) | 14.3万/坪 (85.2坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 106万/坪 (68.6坪) | 64.7万/坪 (73.7坪) | 67.5万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 105.7 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.4％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 73.7 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 36.5 分 → 2022年 42.7 分、+17.1 ％と増加)
福山駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 87.8 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.9 分 → 2022年 39.5 分、-21.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示