【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて +11.6％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 93.3 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +45.7 ％、坪単価は 96.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +45.7 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +1.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.7％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -6.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.4万/坪 (101坪) | 22.1万/坪 (128坪) | 28.5万/坪 (120坪) |
| 新尾道駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 三原駅 | 14.1万/坪 (104坪) | 13.2万/坪 (125坪) | 13.5万/坪 (61.5坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 96.4万/坪 (54.1坪) | 66.2万/坪 (67.7坪) | 92.5万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.7％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -6.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 67.7 坪から -20.1 ％減)。
福山駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +32.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 128.3 坪から -21.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示