【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 79.2 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +27.0 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -23.7 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.0 分 → 2021年 35.9 分、-12.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 19.1万/坪 (134坪) | 25.0万/坪 (114坪) | 19.5万/坪 (121坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 18.2万/坪 (103坪) | 14.3万/坪 (67.8坪) | 14.6万/坪 (69.9坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 90.6万/坪 (62.1坪) | 82.6万/坪 (62.9坪) | 71.0万/坪 (54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 67.8 坪から +52.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.1 分 → 2021年 33.3 分、+10.9 ％と増加)
福山駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 113.7 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.3 分 → 2021年 37.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示