【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 379 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -19件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 77.5 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +20.8 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +20.8 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -23.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 27.6万/坪 (98.4坪) | 22.8万/坪 (106坪) | 22.9万/坪 (111坪) |
| 新尾道駅 | - | - | 16.2万/坪 (96.8坪) |
| 三原駅 | 11.6万/坪 (99.9坪) | 15.1万/坪 (85.0坪) | 16.5万/坪 (75.5坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 86.5万/坪 (66.3坪) | 79.2万/坪 (57.0坪) | 81.4万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて -13.0％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 105.7 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.8 ％)
三原駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 85.0 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 37.5 分 → 2020年 33.3 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示