【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 117 件(１年前(2019年)に比べて +9.3％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 72.3 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 98.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +25.3 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -49.6 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -23.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.6％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 28.0万/坪 (74.1坪) | 26.4万/坪 (93.2坪) | 28.2万/坪 (81.4坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 8.3万/坪 (141坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) | 15.5万/坪 (87.8坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 98.5万/坪 (53.9坪) | 78.6万/坪 (57.2坪) | 84.9万/坪 (94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 98.5 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -23.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 57.2 坪から -5.8 ％減)。
三原駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.6％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.6 坪 (昨年 88.9 坪から +58.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.6 分 → 2020年 42.8 分、+80.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示