【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて -26.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 77.1 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +72.7 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -26.3 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 28.9万/坪 (89.2坪) | 16.8万/坪 (128坪) | 21.2万/坪 (101坪) |
| 新尾道駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 14.3万/坪 (85.2坪) | 14.4万/坪 (91.4坪) | 12.2万/坪 (56.2坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 67.5万/坪 (67.3坪) | 91.6万/坪 (51.4坪) | 74.9万/坪 (76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.7％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 128.0 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 51.8 分 → 2020年 45.0 分、-13.3 ％と減少)
広島駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 51.4 坪から +30.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示