【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.3％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2018年)に比べて +14.9％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 99.9 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三原駅で昨年に比べ -25.2 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は -4.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -25.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.9％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +17.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 19.5万/坪 (121坪) | 20.4万/坪 (161坪) | 23.2万/坪 (84.1坪) |
| 新尾道駅 | - | - | 9.1万/坪 (83.9坪) |
| 三原駅 | 14.6万/坪 (69.9坪) | 19.6万/坪 (78.4坪) | 20.0万/坪 (47.5坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 71.0万/坪 (54.6坪) | 93.2万/坪 (66.6坪) | 69.8万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.7％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2018年)に比べて +31.2％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 160.8 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.7 分 → 2019年 37.7 分、-22.5 ％と大きく減少)
三原駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 78.4 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.2 分 → 2019年 46.0 分、+202.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示