【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2018年)に比べて +41.2％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 82.6 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 91.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +22.2 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -21.0 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +52.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.5％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 16.8万/坪 (128坪) | 21.2万/坪 (101坪) | 23.0万/坪 (124坪) |
| 新尾道駅 | - | - | 11.8万/坪 (51.4坪) |
| 三原駅 | 14.4万/坪 (91.4坪) | 12.2万/坪 (56.2坪) | 15.7万/坪 (78.7坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 91.6万/坪 (51.4坪) | 74.9万/坪 (76.1坪) | 63.9万/坪 (53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.2％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +52.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 76.1 坪から -32.4 ％減)。
福山駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 100.6 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 47.0 分 → 2019年 51.8 分、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示