【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の広島電鉄本線 (広島駅～西観音町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 68.6 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -8.9 ％、坪単価は 96.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は -8.9 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -8.9 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.7 分 → 2023年 38.1 分、-10.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 96.3万/坪 (50.9坪) | 106万/坪 (68.6坪) | 64.7万/坪 (73.7坪) |
| 西観音町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 96.3 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 68.6 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.7 分 → 2023年 38.1 分、-10.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示