【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～西観音町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 62.0 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 82.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +16.9 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +16.9 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 34.6 分 → 2022年 38.6 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 82.1万/坪 (61.7坪) | 70.2万/坪 (62.0坪) | 98.5万/坪 (53.9坪) |
| 西観音町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 62.0 坪から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 34.6 分 → 2022年 38.6 分、+11.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示