【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 165.9 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。湯野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯野駅で昨年に比べ +16.6 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯野駅)は +16.6 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御領駅)は -16.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.6％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 3.4万/坪 (114坪) | 4.1万/坪 (158坪) | 5.3万/坪 (152坪) |
| 湯野駅 | 9.9万/坪 (122坪) | 8.5万/坪 (177坪) | 7.1万/坪 (218坪) |
| 神辺駅 | 9.0万/坪 (109坪) | 8.2万/坪 (164坪) | 8.0万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯野駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 177.4 坪から -31.5 ％減)。
御領駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.6％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 158.3 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示