【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 162.0 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。湯野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯野駅で昨年に比べ +82.4 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯野駅)は +82.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御領駅)は -85.8 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.7 分 → 2021年 14.9 分、+17.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 0.8万/坪 (165坪) | 5.8万/坪 (152坪) | 6.3万/坪 (215坪) |
| 湯野駅 | 9.9万/坪 (106坪) | 5.4万/坪 (246坪) | - |
| 神辺駅 | 6.9万/坪 (150坪) | 9.8万/坪 (137坪) | 3.0万/坪 (296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯野駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 245.8 坪から -56.9 ％減)。
御領駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 152.0 坪から +8.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示