【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 166.9 坪から +63.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。神辺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは湯野駅で昨年に比べ -25.3 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(神辺駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野駅)は -25.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.8 分 → 2021年 12.1 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | - | 5.3万/坪 (187坪) | 8.3万/坪 (54.5坪) |
| 湯野駅 | 4.0万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (236坪) | 10.9万/坪 (99.8坪) |
| 神辺駅 | 9.1万/坪 (315坪) | 9.2万/坪 (82.8坪) | 10.5万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 315.4 坪 (昨年 82.8 坪から +280.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
湯野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 236.0 坪から -9.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示