【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 111.0 坪から +50.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。神辺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは湯野駅で昨年に比べ -50.9 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(神辺駅)は -12.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野駅)は -50.9 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 5.3万/坪 (187坪) | 8.3万/坪 (54.5坪) | 3.9万/坪 (51.4坪) |
| 湯野駅 | 5.4万/坪 (236坪) | 10.9万/坪 (99.8坪) | 10.8万/坪 (130坪) |
| 神辺駅 | 9.2万/坪 (82.8坪) | 10.5万/坪 (139坪) | 12.2万/坪 (61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 138.5 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.4 分 → 2020年 9.5 分、-29.3 ％と大きく減少)
湯野駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 99.8 坪から +136.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示