【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 219.0 坪から -42.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。御領駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御領駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(御領駅)は +11.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神辺駅)は -30.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 7.2万/坪 (96.0坪) | 6.5万/坪 (228坪) | - |
| 湯野駅 | 11.8万/坪 (78.7坪) | 11.3万/坪 (51.4坪) | 9.8万/坪 (164坪) |
| 神辺駅 | 9.7万/坪 (185坪) | 14.0万/坪 (245坪) | 11.7万/坪 (59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御領駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 228.4 坪から -57.9 ％減)。
神辺駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.9 坪 (昨年 245.0 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.2 分 → 2019年 11.5 分、-19.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示