【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.6％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 69.8 坪から +59.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。神辺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは神辺駅で昨年に比べ -14.4 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(御領駅)は +113.1 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神辺駅)は -14.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +113.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 8.3万/坪 (54.5坪) | 3.9万/坪 (51.4坪) | 7.8万/坪 (59.7坪) |
| 湯野駅 | 10.9万/坪 (99.8坪) | 10.8万/坪 (130坪) | 11.3万/坪 (186坪) |
| 神辺駅 | 10.5万/坪 (139坪) | 12.2万/坪 (61.4坪) | 6.3万/坪 (219坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御領駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +113.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 51.4 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 17.7 分、-41.1 ％と大きく減少)
神辺駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.4％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 61.4 坪から +125.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.7 分 → 2019年 13.4 分、+15.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示