【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.1％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 85.6 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。古市駅、安東駅、大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大原駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大原駅、古市駅)は +49.0 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上安駅、新白島駅)は -23.2 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.9 分 → 2022年 17.0 分、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 145万/坪 (33.3坪) | 187万/坪 (90.8坪) | - |
| 祇園新橋北駅 | - | - | 64.5万/坪 (121坪) |
| 西原駅 | 77.8万/坪 (25.7坪) | 77.3万/坪 (36.8坪) | - |
| 中筋駅 | 53.5万/坪 (55.0坪) | 48.1万/坪 (172坪) | 49.3万/坪 (68.5坪) |
| 古市駅 | 57.1万/坪 (149坪) | 41.6万/坪 (52.9坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) |
| 大町駅 | 70.5万/坪 (22.7坪) | 63.1万/坪 (99.8坪) | 68.3万/坪 (48.4坪) |
| 毘沙門台駅 | 53.9万/坪 (121坪) | - | 40.9万/坪 (53.4坪) |
| 安東駅 | 27.2万/坪 (57.5坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) |
| 上安駅 | 19.6万/坪 (60.5坪) | 25.8万/坪 (83.2坪) | 23.0万/坪 (122坪) |
| 高取駅 | 35.0万/坪 (103坪) | - | 41.0万/坪 (43.9坪) |
| 長楽寺駅 | - | - | - |
| 伴駅 | - | - | 27.4万/坪 (43.9坪) |
| 大原駅 | 23.1万/坪 (51.0坪) | 14.4万/坪 (98.1坪) | 28.7万/坪 (138坪) |
| 伴中央駅 | - | - | - |
| 大塚駅 | 41.6万/坪 (52.9坪) | 36.5万/坪 (82.4坪) | 36.6万/坪 (53.9坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.5％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 98.1 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 43.4 分 → 2022年 38.2 分、-11.8 ％と減少)
古市駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.4％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 52.9 坪から +181.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 9.3 分、-55.6 ％と大きく減少)
上安駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.9％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 83.2 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 15.5 分、+16.2 ％と増加)
新白島駅 145.1 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 90.8 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示