【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 130.1 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大原駅で昨年に比べ +249.9 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大原駅、伴駅)は +182.1 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西原駅、上安駅)は -0.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.9 分 → 2021年 16.7 分、-33.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中筋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.7％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| アストラムライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | - | 132万/坪 (34.8坪) | - |
| 祇園新橋北駅 | 24.2万/坪 (78.7坪) | - | 68.3万/坪 (45.4坪) |
| 西原駅 | 65.5万/坪 (48.0坪) | 73.5万/坪 (40.8坪) | 38.8万/坪 (99.8坪) |
| 中筋駅 | 66.9万/坪 (66.6坪) | 56.3万/坪 (79.2坪) | 40.6万/坪 (150坪) |
| 古市駅 | 48.2万/坪 (41.8坪) | - | - |
| 大町駅 | 55.1万/坪 (54.5坪) | - | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 毘沙門台駅 | - | - | 40.6万/坪 (49.2坪) |
| 安東駅 | - | 49.0万/坪 (112坪) | 23.9万/坪 (60.5坪) |
| 上安駅 | 31.6万/坪 (49.9坪) | 28.6万/坪 (68.8坪) | 11.6万/坪 (75.1坪) |
| 高取駅 | - | - | 34.8万/坪 (57.5坪) |
| 長楽寺駅 | - | 25.3万/坪 (51.4坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 伴駅 | 8.5万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (37.8坪) | 21.1万/坪 (53.4坪) |
| 大原駅 | 12.8万/坪 (101坪) | 3.7万/坪 (274坪) | - |
| 伴中央駅 | 7.0万/坪 (103坪) | - | 11.4万/坪 (87.7坪) |
| 大塚駅 | 34.7万/坪 (159坪) | 27.4万/坪 (206坪) | 37.2万/坪 (55.2坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +249.9 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +249.9％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 273.8 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 9.3 分、-89.6 ％と大きく減少)
伴駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
伴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 37.8 坪から +180.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
西原駅 65.5 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
西原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 40.8 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
上安駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 68.8 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.5 分 → 2021年 13.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示