【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -38.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 73.5 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上安駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上安駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上安駅、大塚駅)は +6.0 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大原駅、古市駅)は -32.5 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.1 分 → 2021年 25.9 分、+60.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| アストラムライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 187万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 祇園新橋北駅 | - | 64.5万/坪 (121坪) | - |
| 西原駅 | 77.3万/坪 (36.8坪) | - | - |
| 中筋駅 | 48.1万/坪 (172坪) | 49.3万/坪 (68.5坪) | 52.8万/坪 (53.9坪) |
| 古市駅 | 41.6万/坪 (52.9坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) | 44.7万/坪 (65.0坪) |
| 大町駅 | 63.1万/坪 (99.8坪) | 68.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 毘沙門台駅 | - | 40.9万/坪 (53.4坪) | - |
| 安東駅 | 21.2万/坪 (75.6坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) | 22.6万/坪 (47.6坪) |
| 上安駅 | 25.8万/坪 (83.2坪) | 23.0万/坪 (122坪) | - |
| 高取駅 | - | 41.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 長楽寺駅 | - | - | - |
| 伴駅 | - | 27.4万/坪 (43.9坪) | - |
| 大原駅 | 14.4万/坪 (98.1坪) | 28.7万/坪 (138坪) | 9.8万/坪 (67.9坪) |
| 伴中央駅 | - | - | - |
| 大塚駅 | 36.5万/坪 (82.4坪) | 36.6万/坪 (53.9坪) | 34.0万/坪 (55.2坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | 32.1万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上安駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 121.9 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 13.3 分、+24.4 ％と大きく増加)
大塚駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 53.9 坪から +52.9 ％増)。
大原駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.0％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 137.6 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 43.4 分、+1635.0 ％と大きく増加)
古市駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 34.8 坪から +52.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示