【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 52.3 坪から +100.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。安東駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伴中央駅で昨年に比べ +840.1 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伴中央駅、安東駅)は +425.4 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大原駅、長楽寺駅)は -75.1 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中筋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.4％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| アストラムライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | - | 219万/坪 (19.7坪) | - |
| 祇園新橋北駅 | 71.0万/坪 (56.7坪) | - | - |
| 西原駅 | - | 24.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 中筋駅 | 38.2万/坪 (90.8坪) | 55.7万/坪 (47.8坪) | 34.5万/坪 (142坪) |
| 古市駅 | - | 66.1万/坪 (45.4坪) | 37.1万/坪 (75.2坪) |
| 大町駅 | - | 81.0万/坪 (148坪) | - |
| 毘沙門台駅 | 31.1万/坪 (51.4坪) | 30.0万/坪 (49.0坪) | 41.9万/坪 (45.4坪) |
| 安東駅 | 34.4万/坪 (44.6坪) | 31.1万/坪 (44.4坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 上安駅 | 4.0万/坪 (333坪) | - | 23.2万/坪 (74.9坪) |
| 高取駅 | 30.1万/坪 (52.2坪) | 46.0万/坪 (34.8坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 長楽寺駅 | 10.2万/坪 (68.6坪) | 27.3万/坪 (69.6坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 伴駅 | 44.9万/坪 (424坪) | - | 23.7万/坪 (59.0坪) |
| 大原駅 | 3.7万/坪 (150坪) | 29.4万/坪 (13.6坪) | 8.2万/坪 (115坪) |
| 伴中央駅 | 38.1万/坪 (49.9坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 大塚駅 | 36.2万/坪 (69.7坪) | 36.5万/坪 (55.0坪) | 33.6万/坪 (56.5坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伴中央駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +840.1 ％)
伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +840.1％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 4.0 分、-95.6 ％と大きく減少)
安東駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 44.4 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.0 分 → 2020年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
大原駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.4％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 13.6 坪から +1005.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 27.5 分、+2650.0 ％と大きく増加)
長楽寺駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
長楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.7％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 69.6 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.7 分、-12.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示