【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 71.2 坪から +82.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西原駅、中筋駅、長楽寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上安駅で昨年に比べ +147.5 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上安駅、安東駅)は +126.4 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伴駅、大塚駅)は -53.7 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.9 分 → 2020年 24.9 分、+93.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +89.1％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.2％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 132万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 祇園新橋北駅 | - | 68.3万/坪 (45.4坪) | 75.6万/坪 (63.5坪) |
| 西原駅 | 73.5万/坪 (40.8坪) | 38.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 中筋駅 | 56.3万/坪 (79.2坪) | 40.6万/坪 (150坪) | 55.3万/坪 (29.1坪) |
| 古市駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | 63.0万/坪 (31.8坪) | - |
| 毘沙門台駅 | - | 40.6万/坪 (49.2坪) | 22.7万/坪 (48.4坪) |
| 安東駅 | 49.0万/坪 (112坪) | 23.9万/坪 (60.5坪) | 33.1万/坪 (36.3坪) |
| 上安駅 | 28.6万/坪 (68.8坪) | 11.6万/坪 (75.1坪) | 19.7万/坪 (79.7坪) |
| 高取駅 | - | 34.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 長楽寺駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 伴駅 | 4.0万/坪 (37.8坪) | 21.1万/坪 (53.4坪) | - |
| 大原駅 | 3.7万/坪 (274坪) | - | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 伴中央駅 | - | 11.4万/坪 (87.7坪) | 0.24万/坪 (209坪) |
| 大塚駅 | 27.4万/坪 (206坪) | 37.2万/坪 (55.2坪) | 34.6万/坪 (55.0坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上安駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +147.5 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +147.5％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 75.1 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 32.5 分、+251.4 ％と大きく増加)
安東駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +105.4 ％)
安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.4％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 60.5 坪から +85.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
伴駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
伴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.2％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 53.4 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
大塚駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.3 坪 (昨年 55.2 坪から +273.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示