【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 107.5 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲三成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲三成駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲三成駅、木次駅)は +28.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲横田駅、加茂中駅)は -71.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.5 分 → 2024年 16.9 分、-44.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR木次線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 5.1万/坪 (151坪) | 6.3万/坪 (34.3坪) | 5.9万/坪 (91.3坪) |
| 南宍道駅 | - | 1.1万/坪 (454坪) | 0.8万/坪 (333坪) |
| 加茂中駅 | 1.7万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (60.9坪) | 4.5万/坪 (152坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 3.2万/坪 (212坪) | 5.9万/坪 (57.5坪) | 6.9万/坪 (67.6坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 8.0万/坪 (120坪) | 6.7万/坪 (144坪) | 8.9万/坪 (92.3坪) |
| 日登駅 | - | 0.5万/坪 (59.0坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 出雲三成駅 | 0.8万/坪 (127坪) | 0.6万/坪 (34.8坪) | 4.3万/坪 (67.1坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | 1.2万/坪 (77.6坪) | 5.3万/坪 (46.9坪) | 5.8万/坪 (52.2坪) |
| 八川駅 | - | 1.7万/坪 (94.8坪) | 1.8万/坪 (66.6坪) |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲三成駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 34.8 坪から +265.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
木次駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 144.3 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.9 分 → 2024年 22.4 分、-34.0 ％と大きく減少)
出雲横田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
出雲横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 46.9 坪から +65.6 ％増)。
加茂中駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
加茂中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 60.9 坪から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.6 分 → 2024年 9.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示