【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 103.2 坪から +50.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(木次駅)は -45.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木次駅)は -45.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.4 分 → 2024年 19.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR木次線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | - | 7.8万/坪 (16.6坪) | 3.0万/坪 (333坪) |
| 南宍道駅 | - | 1.1万/坪 (454坪) | - |
| 加茂中駅 | - | 6.7万/坪 (83.2坪) | 5.7万/坪 (188坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | - | 6.8万/坪 (62.4坪) | 6.3万/坪 (60.5坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 4.7万/坪 (156坪) | 8.6万/坪 (97.8坪) | 6.7万/坪 (73.1坪) |
| 日登駅 | - | 0.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 出雲三成駅 | - | 0.6万/坪 (34.8坪) | 2.2万/坪 (43.9坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | - | - | - |
| 八川駅 | - | 3.5万/坪 (188坪) | - |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 97.8 坪から +59.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示