【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 119.8 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。木次駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出雲大東駅で昨年に比べ -99.4 ％、坪単価は 0.05 万円/坪となった。
上位 1 駅(木次駅)は -16.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲大東駅)は -99.4 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.4 分 → 2023年 34.1 分、+20.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.4％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR木次線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | - | 5.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 南宍道駅 | - | 0.8万/坪 (333坪) | - |
| 加茂中駅 | 5.3万/坪 (46.9坪) | 6.7万/坪 (74.1坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 0.05万/坪 (19.7坪) | 8.6万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (87.7坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 4.5万/坪 (184坪) | 5.4万/坪 (171坪) | 11.1万/坪 (53.7坪) |
| 日登駅 | - | 1.7万/坪 (121坪) | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | - | 6.8万/坪 (57.5坪) | 0.8万/坪 (151坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | - | 7.2万/坪 (31.8坪) | 6.8万/坪 (109坪) |
| 八川駅 | - | 1.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 183.7 坪 (昨年 170.9 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 57.7 分 → 2023年 41.9 分、-27.4 ％と大きく減少)
出雲大東駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.4％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 66.6 坪から -70.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示