【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 121.7 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木次駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宍道駅で昨年に比べ +162.6 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宍道駅)は +162.6 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲三成駅)は -74.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 31.4 分、+175.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR木次線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 7.8万/坪 (16.6坪) | 3.0万/坪 (333坪) | - |
| 南宍道駅 | 1.1万/坪 (454坪) | - | - |
| 加茂中駅 | 6.7万/坪 (83.2坪) | 5.7万/坪 (188坪) | - |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 6.8万/坪 (62.4坪) | 6.3万/坪 (60.5坪) | 6.6万/坪 (78.7坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 8.6万/坪 (97.8坪) | 6.7万/坪 (73.1坪) | - |
| 日登駅 | 0.5万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | 3.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 出雲三成駅 | 0.6万/坪 (34.8坪) | 2.2万/坪 (43.9坪) | 3.5万/坪 (28.0坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | - | - | 4.3万/坪 (157坪) |
| 八川駅 | 3.5万/坪 (188坪) | - | - |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宍道駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +162.6 ％)
宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +162.6％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 332.8 坪から -95.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 2.0 分、-88.2 ％と大きく減少)
出雲三成駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 90.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示