【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 66.7 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(木次駅)は -56.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木次駅)は -56.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.1 分 → 2023年 30.3 分、+31.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR木次線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 11.0万/坪 (54.5坪) | - | 7.4万/坪 (100坪) |
| 南宍道駅 | - | - | - |
| 加茂中駅 | 1.9万/坪 (30.3坪) | - | 9.1万/坪 (96.8坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | - | - | 3.0万/坪 (152坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 4.8万/坪 (129坪) | 11.0万/坪 (64.9坪) | 8.8万/坪 (262坪) |
| 日登駅 | - | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | - | 4.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 亀嵩駅 | - | - | 4.1万/坪 (31.8坪) |
| 出雲横田駅 | - | - | - |
| 八川駅 | 0.8万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 64.9 坪から +98.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 19.5 分、-15.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示