【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて +73.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 117.4 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲大東駅、出雲三成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲三成駅で昨年に比べ +65.2 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲三成駅、出雲大東駅)は +56.4 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宍道駅、加茂中駅)は -14.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR木次線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 5.9万/坪 (91.3坪) | 7.4万/坪 (100坪) | 3.3万/坪 (57.0坪) |
| 南宍道駅 | 0.8万/坪 (333坪) | - | - |
| 加茂中駅 | 4.5万/坪 (152坪) | 4.9万/坪 (159坪) | 3.9万/坪 (104坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 6.9万/坪 (67.6坪) | 4.7万/坪 (113坪) | 6.3万/坪 (90.1坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 8.9万/坪 (92.3坪) | 9.2万/坪 (154坪) | 10.8万/坪 (70.8坪) |
| 日登駅 | 2.5万/坪 (93.8坪) | - | 2.2万/坪 (72.6坪) |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 出雲三成駅 | 4.3万/坪 (67.1坪) | 2.6万/坪 (69.1坪) | 2.2万/坪 (166坪) |
| 亀嵩駅 | - | 2.6万/坪 (35.5坪) | 0.6万/坪 (74.1坪) |
| 出雲横田駅 | 5.8万/坪 (52.2坪) | 5.5万/坪 (111坪) | 4.5万/坪 (81.7坪) |
| 八川駅 | 1.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲三成駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 69.1 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.3 分 → 2022年 12.7 分、-67.0 ％と大きく減少)
出雲大東駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 113.4 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.7 分 → 2022年 8.7 分、-61.8 ％と大きく減少)
宍道駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 100.4 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 15.4 分、-25.7 ％と大きく減少)
加茂中駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
加茂中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.7 坪 (昨年 159.3 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 14.1 分、-31.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示