【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 119.5 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲横田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲三成駅で昨年に比べ +755.2 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(出雲三成駅)は +755.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木次駅)は -51.6 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.6 分 → 2022年 28.4 分、-20.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +134.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR木次線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 5.0万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 南宍道駅 | 0.8万/坪 (333坪) | - | - |
| 加茂中駅 | 6.7万/坪 (74.1坪) | 2.9万/坪 (191坪) | 2.8万/坪 (126坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 8.6万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (62.0坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 5.4万/坪 (171坪) | 11.1万/坪 (53.7坪) | - |
| 日登駅 | 1.7万/坪 (121坪) | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | 6.8万/坪 (57.5坪) | 0.8万/坪 (151坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | 0.6万/坪 (74.1坪) |
| 出雲横田駅 | 7.2万/坪 (31.8坪) | 6.8万/坪 (109坪) | - |
| 八川駅 | 1.8万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲三成駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +755.2 ％)
出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +755.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 151.3 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 13.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
木次駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 53.7 坪から +218.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 57.7 分、+195.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示