【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 86.6 坪から +40.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。出雲大東駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出雲三成駅で昨年に比べ -37.5 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(出雲大東駅)は -4.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲三成駅)は -37.5 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.4 分、+42.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR木次線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 3.0万/坪 (333坪) | - | 3.9万/坪 (51.4坪) |
| 南宍道駅 | - | - | - |
| 加茂中駅 | 5.7万/坪 (188坪) | - | 1.5万/坪 (109坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 6.3万/坪 (60.5坪) | 6.6万/坪 (78.7坪) | 7.1万/坪 (37.8坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 6.7万/坪 (73.1坪) | - | 12.0万/坪 (53.9坪) |
| 日登駅 | - | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 出雲三成駅 | 2.2万/坪 (43.9坪) | 3.5万/坪 (28.0坪) | 0.4万/坪 (393坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | - | 4.3万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (48.4坪) |
| 八川駅 | - | - | - |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲大東駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.3 分 → 2022年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
出雲三成駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 28.0 坪から +56.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示