【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 92.9 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲大東駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲大東駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(出雲大東駅)は +6.0 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲三成駅)は -84.4 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.1 分 → 2021年 35.6 分、+86.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR木次線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | - | - | - |
| 南宍道駅 | - | - | - |
| 加茂中駅 | 2.9万/坪 (191坪) | 2.8万/坪 (126坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 3.6万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (62.0坪) | 8.3万/坪 (107坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 11.1万/坪 (53.7坪) | - | 8.2万/坪 (80.2坪) |
| 日登駅 | - | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | 1.8万/坪 (40.8坪) |
| 出雲三成駅 | 0.8万/坪 (151坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) | 8.3万/坪 (303坪) |
| 亀嵩駅 | - | 0.6万/坪 (74.1坪) | 1.2万/坪 (27.2坪) |
| 出雲横田駅 | 6.8万/坪 (109坪) | - | - |
| 八川駅 | - | - | - |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲大東駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 62.0 坪から +41.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.3 分 → 2021年 90.0 分、+241.8 ％と大きく増加)
出雲三成駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 59.0 坪から +156.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 90.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示