【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 75.1 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲大東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲大東駅で昨年に比べ +69.4 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(出雲大東駅)は +69.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木次駅)は -0.6 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.1 分 → 2021年 19.9 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR木次線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | - | - | - |
| 南宍道駅 | - | - | 0.25万/坪 (224坪) |
| 加茂中駅 | - | 7.2万/坪 (56.7坪) | 8.0万/坪 (66.6坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 6.5万/坪 (90.8坪) | 3.8万/坪 (127坪) | 4.1万/坪 (188坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 8.6万/坪 (78.7坪) | 8.6万/坪 (57.5坪) | 4.6万/坪 (146坪) |
| 日登駅 | - | 2.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | - | 1.1万/坪 (45.4坪) | 7.6万/坪 (51.4坪) |
| 亀嵩駅 | 1.2万/坪 (39.3坪) | - | 1.8万/坪 (127坪) |
| 出雲横田駅 | 6.0万/坪 (66.6坪) | - | 4.1万/坪 (331坪) |
| 八川駅 | - | - | - |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲大東駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +69.4 ％)
出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 127.1 坪から -28.6 ％減)。
木次駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 57.5 坪から +36.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示