【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 86.4 坪から +76.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木次駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出雲大東駅で昨年に比べ -61.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宍道駅)は +140.2 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲大東駅)は -61.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.1 分 → 2021年 23.3 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR木次線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 7.4万/坪 (100坪) | 3.1万/坪 (59.7坪) | 7.8万/坪 (75.6坪) |
| 南宍道駅 | - | - | - |
| 加茂中駅 | 9.1万/坪 (96.8坪) | - | 8.0万/坪 (66.6坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 3.0万/坪 (152坪) | 8.0万/坪 (95.8坪) | 5.2万/坪 (95.5坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 8.8万/坪 (262坪) | 10.8万/坪 (81.9坪) | 12.5万/坪 (122坪) |
| 日登駅 | - | - | 3.5万/坪 (142坪) |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | - | - | - |
| 亀嵩駅 | 4.1万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 出雲横田駅 | - | 5.0万/坪 (115坪) | 5.2万/坪 (99.8坪) |
| 八川駅 | - | - | - |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宍道駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +140.2 ％)
宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +140.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 59.7 坪から +68.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 22.2 分、+111.4 ％と大きく増加)
出雲大東駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 95.8 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 19.8 分、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示