【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 177.0 坪から -57.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木次駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木次駅で昨年に比べ +85.5 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(木次駅)は +85.5 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲三成駅)は -85.5 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR木次線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | - | - | - |
| 南宍道駅 | - | 0.25万/坪 (224坪) | - |
| 加茂中駅 | 7.2万/坪 (56.7坪) | 8.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 3.8万/坪 (127坪) | 4.1万/坪 (188坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 8.6万/坪 (57.5坪) | 4.6万/坪 (146坪) | 6.6万/坪 (115坪) |
| 日登駅 | 2.2万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | 7.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 亀嵩駅 | - | 1.8万/坪 (127坪) | - |
| 出雲横田駅 | - | 4.1万/坪 (331坪) | 7.9万/坪 (25.0坪) |
| 八川駅 | - | - | - |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +85.5 ％)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 145.6 坪から -60.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 29.5 分、+43.9 ％と大きく増加)
出雲三成駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示